/ viernes 12 de agosto de 2022

¿Cuáles son las obligaciones ante el SAT para quienes rentan alguna propiedad?

Además del pago de impuestos, los arrendatarios también tienen la posibilidad de realizar la deducción de sus impuestos

La hacienda pública se encuentra atenta de los más mínimos movimientos que realizan los contribuyentes en México, pues todo lo que implique un flujo de dinero tiene que ser reportado ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT), pues de lo contrario puede representar un problema y esto incluye el arrendamiento de cualquier propiedad.

Y es que independientemente de que se trate de uno o varios inmuebles o del uso que estos tengan, hay una serie de cumplimientos fiscales que los propietarios deben de tener, los cuales se encuentran establecidos en el Código Fiscal de la Federación (CFF), la Ley del IVA (LIVA), la Ley del ISR (LISR) y otras reglas de carácter general en las que se determinan y detallan estas obligaciones.

¿Deben pagar impuestos quienes arrendan una vivienda?

Dentro de las obligaciones que tienen los dueños de alguna propiedad que se encuentre en renta se encuentran el contar con la inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), pues se debe realizar el pago de los impuestos IVA e ISR e incluso es necesario presentar declaraciones mensuales, trimestrales y anuales de impuestos, dependiendo del tipo de persona.

En lo que respecta al pago del ISR se realiza de manera mensual, aunque si los ingresos son menores a los 26,411.52 pesos al mes el pago se realiza de manera trimestral, para determinar el monto existen tablas que se encuentran presentes en la Resolución Miscelánea Fiscal, principalmente para personas físicas desde los 644 pesos.

Sobre el cobro del IVA, la ley establece que se podrá exentar este impuesto cuando el uso o goce temporal de inmuebles se encuentre destinado exclusivamente para casa-habitación, en tanto que quienes si lo paguen deben aportar el 16% de lo recaudado cada mes, lo cual aplica para la renta de locales comerciales, casa habitación amueblada u hoteles o casas de hospedaje.

Por consiguiente, quienes deseen arrendar una vivienda deben expedir comprobantes electrónicos, por lo que se deberá solicitar ante la autoridad fiscal la activación de los comprobantes fiscales digitales (CFDI), además de que, por consiguiente, se deben presentar declaraciones informativas.

¿Existen beneficios para los arrendadores?

Así como los arrendadores tienen obligaciones, las leyes también cuentan con beneficios para aquellos que cumplan en tiempo y forma con sus obligaciones fiscales, pues quienes ponen en renta sus propiedades pueden deducir impuestos correspondientes al concepto de predial, así como en contribuciones locales de mejoras, planificación o cooperación para obras públicas.

Dentro de los gastos que también pueden ser deducidos ante la autoridad fiscal también figuran aquellos de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al bien, así como por el consumo de agua, cuando este gasto no sea absorbido por quienes usen o gocen del inmueble.

Así mismo pueden deducirse los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra, construcción o mejoras de los bienes inmuebles, los salarios, comisiones y honorarios pagados e incluso el importe de las primas de seguros que amparen los bienes.

La hacienda pública se encuentra atenta de los más mínimos movimientos que realizan los contribuyentes en México, pues todo lo que implique un flujo de dinero tiene que ser reportado ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT), pues de lo contrario puede representar un problema y esto incluye el arrendamiento de cualquier propiedad.

Y es que independientemente de que se trate de uno o varios inmuebles o del uso que estos tengan, hay una serie de cumplimientos fiscales que los propietarios deben de tener, los cuales se encuentran establecidos en el Código Fiscal de la Federación (CFF), la Ley del IVA (LIVA), la Ley del ISR (LISR) y otras reglas de carácter general en las que se determinan y detallan estas obligaciones.

¿Deben pagar impuestos quienes arrendan una vivienda?

Dentro de las obligaciones que tienen los dueños de alguna propiedad que se encuentre en renta se encuentran el contar con la inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), pues se debe realizar el pago de los impuestos IVA e ISR e incluso es necesario presentar declaraciones mensuales, trimestrales y anuales de impuestos, dependiendo del tipo de persona.

En lo que respecta al pago del ISR se realiza de manera mensual, aunque si los ingresos son menores a los 26,411.52 pesos al mes el pago se realiza de manera trimestral, para determinar el monto existen tablas que se encuentran presentes en la Resolución Miscelánea Fiscal, principalmente para personas físicas desde los 644 pesos.

Sobre el cobro del IVA, la ley establece que se podrá exentar este impuesto cuando el uso o goce temporal de inmuebles se encuentre destinado exclusivamente para casa-habitación, en tanto que quienes si lo paguen deben aportar el 16% de lo recaudado cada mes, lo cual aplica para la renta de locales comerciales, casa habitación amueblada u hoteles o casas de hospedaje.

Por consiguiente, quienes deseen arrendar una vivienda deben expedir comprobantes electrónicos, por lo que se deberá solicitar ante la autoridad fiscal la activación de los comprobantes fiscales digitales (CFDI), además de que, por consiguiente, se deben presentar declaraciones informativas.

¿Existen beneficios para los arrendadores?

Así como los arrendadores tienen obligaciones, las leyes también cuentan con beneficios para aquellos que cumplan en tiempo y forma con sus obligaciones fiscales, pues quienes ponen en renta sus propiedades pueden deducir impuestos correspondientes al concepto de predial, así como en contribuciones locales de mejoras, planificación o cooperación para obras públicas.

Dentro de los gastos que también pueden ser deducidos ante la autoridad fiscal también figuran aquellos de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al bien, así como por el consumo de agua, cuando este gasto no sea absorbido por quienes usen o gocen del inmueble.

Así mismo pueden deducirse los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra, construcción o mejoras de los bienes inmuebles, los salarios, comisiones y honorarios pagados e incluso el importe de las primas de seguros que amparen los bienes.

Policiaca

Grupo armado levanta a colombiano dedicado a hacer préstamos 'gota a gota'

La privación ilegal de la libertad del sujeto, que incluso era conocido por vecinos de la zona, ocurrió este 27 de marzo a plena luz del día

Cultura

Semana Santa 2024: Estos son los horarios de las misas para días santos en la Catedral de Puebla

De acuerdo con la Arquidiócesis de Puebla, los días Jueves, Viernes y Sábado Santo, así como el Domingo de Resurrección, en la Catedral de Puebla se llevarán a cabo diferentes celebraciones eucarísticas

Cultura

Antojitos Los Portales, famosos por sus tradicionales molotes | Clásicos Poblanos

El negocio, fundado en 1982, ha sabido ganarse el paladar de los comensales con su variedad de productos y su legado culinario

Local

Gran Telescopio Milimétrico poisicionó a México como uno de los países con mayor contribución a la ciencia

Por primera vez en la historia, el telescopio logró capturar la imagen de la sombra de un agujero negro supermasivo en los centros de la Vía Láctea y de la galaxia M87

Cultura

Noche de Museos, Puebla vs Tigres, viacrucis y más este fin de semana en Puebla

En Puebla capital y los alrededores hay distintos eventos para este fin de Semana Santa

Policiaca

Cámaras de vigilancia captan momento exacto de la balacera en Periplaza [Video]

Transeúntes y automovilistas que circulaban por la zona vivieron momentos de tensión y pánico