/ viernes 25 de marzo de 2022

Deduce los intereses de tu crédito hipotecario, te decimos cómo

Debido a la alta inflación, los créditos hipotecarios tendrán una menor deducción personal en este año

Dentro de la declaración anual de impuestos, las personas físicas tienen la oportunidad de deducir los intereses de los créditos hipotecarios que hayan pagado durante el último año fiscal en busca de obtener un saldo a favor ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).

Durante todo el mes de abril las personas físicas pueden realizar su declaración de impuestos, en donde pueden deducir gastos como los relacionados a la salud, educación, gastos funerarios y los intereses de los créditos hipotecarios, de Infonativ, Fovissste y bancarios, siempre y cuando el crédito sea menor a los cinco millones de pesos.

Para el 2022 la alta inflación provocó un cambio en el cálculo de los intereses reales que hará que las cantidades de tasas de interés real sean muy pequeñas o nulas.

¿CÓMO SE REALIZA LA DEDUCCIÓN POR UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

De acuerdo con el artículo 151 de la Ley de Impuesto Sobre la Renta (LISR) se establece que los intereses reales de lo que se pagó durante el año es deducible en los créditos hipotecarios obtenidos en organismos de vivienda como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).

Para obtener los intereses reales se debe realizar una fórmula al restar la tasa anual de la inflación al interés efectivamente pagado, por lo que, cuando la inflación anual es muy alta, las deducciones son menores.

Si se quiere hacer esta deducción también se debe contar con la Constancia de Intereses, un documento que se debe pedir a la institución con la que se haya contratado el crédito y donde se reflejarán los intereses reales que se pagaron como contribuyente.

El documento se expide de manera directa con las instituciones de crédito, el trámite es gratuito y tanto en Infonavit como en Fovissste se puede consultar en línea por medio de sus portales de servicio.

Solo se debe tomar en cuenta que el crédito no debió superar los 5 millones de pesos y solo se puede deducir si el monto de los intereses más la suma de las otras posibles deducciones que se incluyan en la declaración anual no sea superior a 15 por ciento del ingreso anual de la persona.

Al ser el crédito hipotecario uno que tiene una duración al menos de cinco años, es una deducción muy recomendable cuando se realiza debido a que se pagan más los intereses de la hipoteca que del capital.

MENOR DEDUCCIÓN PARA 2022

Respecto a la situación para la declaración anual de este 2022, el SAT por medio de un comunicado informó que la tasa anual de inflación tendrá un impacto negativo en el cálculo de los intereses reales de los créditos hipotecarios, por lo que se tendrán cantidades muy pequeñas o nulas tasas de interés reales.

Esto se debe a que, de acuerdo con el INEGI hasta diciembre de 2021 la tasa de interés fue del 7.36 por ciento.

Es de destacar que el efecto inflacionario del año 2021 impactó negativamente en el cálculo de los intereses reales por créditos hipotecarios que determinan las instituciones del sistema financiero”, explicó el SAT en el comunicado. “Esto significa una disminución en el monto precargado para la deducción personal de este rubro”.

Ante la situación, usuarios en redes señalaron que en instituciones como el Fovissste ya no se puede generar la constancia de interés debido a que el ajuste anual por inflación del promedio del crédito supera el importe de los intereses pagados.

Al respecto, Fovissste respondió a los usuarios que estén pendientes de su portal y de la opción de Cédula de Cálculo para cuando el factor de actualización aplicado determine el Ajuste Anual por inflación que marca la ley y el resultado real.

“La mayoría de los créditos tienen una tasa nominal del 6 por ciento anual, porcentaje inferior al incremento anual del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que para el año de 2021 fue del 7.36 por ciento”, detalló el Fovissste en redes sociales. “Para el ejercicio fiscal 2021 la mayoría de los créditos hipotecarios Fovissste no generaron interés real pagado”.

Recuerda para realizar deducciones en la declaración anual ante el SAT es necesario contar con las facturas electrónicas emitidas por los proveedores de servicios. El pago de estos servicios se debió realizar con cheque nominativo del contribuyente, transferencia electrónica de fondos, tarjetas de crédito, débito o de servicio.

Dentro de la declaración anual de impuestos, las personas físicas tienen la oportunidad de deducir los intereses de los créditos hipotecarios que hayan pagado durante el último año fiscal en busca de obtener un saldo a favor ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).

Durante todo el mes de abril las personas físicas pueden realizar su declaración de impuestos, en donde pueden deducir gastos como los relacionados a la salud, educación, gastos funerarios y los intereses de los créditos hipotecarios, de Infonativ, Fovissste y bancarios, siempre y cuando el crédito sea menor a los cinco millones de pesos.

Para el 2022 la alta inflación provocó un cambio en el cálculo de los intereses reales que hará que las cantidades de tasas de interés real sean muy pequeñas o nulas.

¿CÓMO SE REALIZA LA DEDUCCIÓN POR UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

De acuerdo con el artículo 151 de la Ley de Impuesto Sobre la Renta (LISR) se establece que los intereses reales de lo que se pagó durante el año es deducible en los créditos hipotecarios obtenidos en organismos de vivienda como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).

Para obtener los intereses reales se debe realizar una fórmula al restar la tasa anual de la inflación al interés efectivamente pagado, por lo que, cuando la inflación anual es muy alta, las deducciones son menores.

Si se quiere hacer esta deducción también se debe contar con la Constancia de Intereses, un documento que se debe pedir a la institución con la que se haya contratado el crédito y donde se reflejarán los intereses reales que se pagaron como contribuyente.

El documento se expide de manera directa con las instituciones de crédito, el trámite es gratuito y tanto en Infonavit como en Fovissste se puede consultar en línea por medio de sus portales de servicio.

Solo se debe tomar en cuenta que el crédito no debió superar los 5 millones de pesos y solo se puede deducir si el monto de los intereses más la suma de las otras posibles deducciones que se incluyan en la declaración anual no sea superior a 15 por ciento del ingreso anual de la persona.

Al ser el crédito hipotecario uno que tiene una duración al menos de cinco años, es una deducción muy recomendable cuando se realiza debido a que se pagan más los intereses de la hipoteca que del capital.

MENOR DEDUCCIÓN PARA 2022

Respecto a la situación para la declaración anual de este 2022, el SAT por medio de un comunicado informó que la tasa anual de inflación tendrá un impacto negativo en el cálculo de los intereses reales de los créditos hipotecarios, por lo que se tendrán cantidades muy pequeñas o nulas tasas de interés reales.

Esto se debe a que, de acuerdo con el INEGI hasta diciembre de 2021 la tasa de interés fue del 7.36 por ciento.

Es de destacar que el efecto inflacionario del año 2021 impactó negativamente en el cálculo de los intereses reales por créditos hipotecarios que determinan las instituciones del sistema financiero”, explicó el SAT en el comunicado. “Esto significa una disminución en el monto precargado para la deducción personal de este rubro”.

Ante la situación, usuarios en redes señalaron que en instituciones como el Fovissste ya no se puede generar la constancia de interés debido a que el ajuste anual por inflación del promedio del crédito supera el importe de los intereses pagados.

Al respecto, Fovissste respondió a los usuarios que estén pendientes de su portal y de la opción de Cédula de Cálculo para cuando el factor de actualización aplicado determine el Ajuste Anual por inflación que marca la ley y el resultado real.

“La mayoría de los créditos tienen una tasa nominal del 6 por ciento anual, porcentaje inferior al incremento anual del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que para el año de 2021 fue del 7.36 por ciento”, detalló el Fovissste en redes sociales. “Para el ejercicio fiscal 2021 la mayoría de los créditos hipotecarios Fovissste no generaron interés real pagado”.

Recuerda para realizar deducciones en la declaración anual ante el SAT es necesario contar con las facturas electrónicas emitidas por los proveedores de servicios. El pago de estos servicios se debió realizar con cheque nominativo del contribuyente, transferencia electrónica de fondos, tarjetas de crédito, débito o de servicio.

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