En los primeros cinco meses de 2023 la entrega de créditos para la compra de una casa o departamento en Puebla, por parte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), cayó a su nivel más bajo, durante un periodo similar, desde el 2012, que fue cuando el organismo inició con el registro de información.
Sobre esta situación, la Red de Asesores Inmobiliarios explicó que los motivos de la disminución son porque actualmente hay pocas casas en el mercado que cumplen con las políticas del instituto para ser comercializadas, sumado a la falta de interés de las personas en adquirir una vivienda debido a su alto costo.
Mediante un análisis en el Sistema de Información Infonavit (SII), esta casa editorial pudo constatar que en el primer quinquemestre del año, el instituto otorgó un total de 3 mil 589 créditos, de los cuales, 533 fueron entregados en enero; 583, en febrero; 897, en marzo, 718, en abril y 858 en mayo.
Esta cifra estuvo un 1.6 por ciento abajo del nivel más crítico que había registrado el instituto en los últimos 11 años, que fue en el 2020, cuando inició la pandemia por la Covid-19.
Aún con la crisis económica que atravesaban las familias poblanas en aquel año, debido a despidos o recortes salariales, se dieron 56 créditos más que en este 2023, pues se otorgaron 3 mil 645.
En todo este periodo, los mejores años del Infonavit, en cuanto a entrega de vivienda, han sido el 2013 con un total de 6 mil 574 créditos; 2019, con 6 mil 403, y el 2015, con 6 mil 323.
Los 3 mil 589 créditos que ha otorgado el organismo de enero a mayo de 2023, muestran un avance de apenas el 35 por ciento respecto a la meta establecida para todo el año, que son la colocación de 10 mil hogares.
Cabe recordar que tan solo en el año pasado, el instituto se quedó un 20 por ciento debajo de su meta de colocación de créditos, pues esperaba otorgar 14 mil viviendas, y solo alcanzaron llegar a 11 mil 200, es decir, 2 mil 800 casas y departamentos menos de los estimado.
Sobre este tema, El Sol de Puebla solicitó la postura del Infonavit, sin embargo, hasta el corte de la edición no se obtuvo ninguna respuesta para saber el motivo de la caída en la colocación de créditos.
Poca vivienda y falta de interés por altos costos, los motivos de la caída
De acuerdo con Francisco Cuenca Benítez, presidente de la Red de Asesores Inmobiliarios, existen dos motivos principales que ocasionaron una disminución en la colocación de créditos por parte del Infonavit.
El primero, y el más importante, es porque actualmente hay pocas casas en el mercado que cumplen las políticas del instituto para poder ser comercializadas a través de algunos de sus programas.
Esto genera que el organismo no cuente con la suficiente oferta de inmuebles, por lo que los interesados buscan otras opciones de financiamiento, como los créditos bancarios.
“Desde mi percepción los créditos han bajado porque hay mucha vivienda que no está siendo registrada ni dada de alta por los desarrolladores, ya que es un trámite muy caro y con muchos trámites, sin duda, esto solo lo cumplen las grandes constructoras, como Ara o Geo (…) Tomando en cuenta este panorama, el Infonavit no puede ofrecer esas casas debido a que no está permitido por sus políticas”, señaló.
El segundo factor es la falta de interés de las personas, principalmente las nuevas generaciones, en adquirir una vivienda debido a su alto costo, lejanía, tamaño, y por los plazos tan largos en lo que se termina de pagar el inmueble.
“Hay que ser sinceros, actualmente ya no encontramos en ningún lado una casa en una buena zona, que tengan dos pisos, tres recámaras y con jardín, en menos de un millón de pesos. Si ponemos un ejemplo, una casa en el Fraccionamiento Los Héroes, ya se está cotizando en los 800 mil pesos (…) Han elevado mucho su precio, y eso hace que la gente se desanime y busque otras alternativas, descartando al Infonavit”, concluyó.
