El alza del costo del cemento enfrenta en Puebla aconstructoras, inmobiliarias y cámaras empresariales. Mientras quefabricantes de este material justifican la subida por elencarecimiento de los insumos, la Asociación Mexicana deProfesionales Inmobiliarios (AMPI) y la Asociación de Empresas dela Construcción en Puebla (AECO) advierten que provocará unaescalada de hasta 5 por ciento en el precio de la vivienda.
El aumento previsto a partir de este mes de 12 por ciento sobreel valor del cemento, que se suma a uno anterior registrado enenero de 15 por ciento, se traducirá, auguró el presidente de laAECO, José de Jesús Alarcón Cardoso, en un incremento dealrededor de “5 por ciento” en el precio de la vivienda nuevaconstruida en el estado.
El cemento, además de materiales pétreos y varilla, es,recordó, uno de los principales pilares de la edificaciónresidencial. “Habrá incrementos con base a la proporción, loscontratistas deberán realizar todos ajustes correspondientes”,lamentó.
El impacto sobre los nuevos hogares fue advertido ya por laCámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción deVivienda (Canadevi). “(…) No consideramos que existancondiciones que justifiquen el incremento de 12 por cientoanunciado por las cementeras a surtir el 1 de julio”, repuso através de un manifiesto.
Uno de los argumentos esgrimidos por constructoras ydesarrolladoras de vivienda para rechazar el alza es queprácticamente duplica la inflación. La carestía de bienes yservicios registrada en la ciudad de Puebla durante la primeraquincena de junio, último dato del Instituto Nacional deEstadística y Geografía (Inegi), fue de 6.47 por ciento. Sólo elcemento, de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Productorhecho público por el mismo instituto nacional, presentó hastamayo una inflación anual acumulada de 6.93 por ciento.
SUBIERON INSUMOS, ALEGANCEMENTERAS
La Cámara Nacional del Cemento (Canacem), que agrupa marcascomo CEMEX, Cementos Moctezuma, Cementos Fortaleza y Grupo Cementosde Chihuahua, se defendió alegando que la polémica subida sejustifica por el encarecimiento de la producción de la mezcla.“Desde el año 2000 a la fecha los insumos principales para laproducción de cemento han registrado incrementos de precios muypor encima del aumento en el precio del cemento”, aseguró en uncomunicado.
El incremento en las tarifas de luz y en el costo de la gasolinaexplica, coincidió el vicepresidente del Consejo de OrganismosEmpresariales (COE), César Bonilla Yunes, el alza del costo delcemento. “Vivimos desde hace cuatro o cinco años elencarecimiento de la energía eléctrica y una fuerte escalada deprecios del combustible que afecta a los procesos de elaboraciónde los concretos y otros materiales”, señaló el tambiénespecialista inmobiliario.
El crecimiento del precio del cemento tampoco impactaríasignificativamente, añadió, en el importe de los nuevos hogares.Un alza de 12 por ciento afectaría en un “1 por ciento”,calculó, al costo de construcción, pero en nada al precio demercado de las residencias. “Ese porcentaje es tan bajo que nollega a impactar al mercado inmobiliario”, garantizó. “Enrealidad no estamos en contra de este ajuste, no creo que impactetampoco en la disminución de la compra de vivienda”.
Esta postura fue defendida también con cifras por lascementeras. “Un estudio realizado por el Instituto Tecnológico yde Estudios Superiores de Monterrey (ITESM) señala que el costodel cemento representa entre 0.5 por ciento (para viviendaresidencial) y 4.3 (para vivienda económica) del precio final dela vivienda en México”, defendió la Canacem.
TEMEN INMOBILIARIAS CONTRACCIÓN DECONSUMO
La preocupación por el encarecimiento del cemento sí alcanza,sin embargo, a los vendedores de casas. La AMPI advirtió que elaumento “amenaza el derecho humano a tener un patrimoniohabitacional digno (…)”. “El cemento es un insumo fundamentaly cualquier cambio en su precio impacta negativamente no sólo a laindustria inmobiliaria, hay que precisarlo; también afectasensiblemente a las familias mexicanas”, afirmó a través de, aligual que las otras cámaras, un escrito.
El elevación económica “no justificada” del cemento,añadió el presidente en Puebla de la AMPI, José Luis PeñaFuentes, provocará “escaladas de precio” en otros materialesque terminarán por afectar al precio de la vivienda. Si no sube elpoder adquisitivo de los poblanos, el mercado de la viviendapodría, reconoció, sufrir una contracción. Evitar este escenariodepende, apuntó el líder de la AECO, de la voluntad de lascementeras. “Realmente los productores deben sacrificar lasutilidades en favor de los consumidores”, llamó.
