/ sábado 19 de noviembre de 2016

Tierras con potencial agrícola, en riesgo

ATLIXCO, Pue.- Un nuevo polígono presenta vulnerabilidad a serfraccionado y es el que rodea a las colonias Flores Magón,Francisco I. Madero y fraccionamientos como El Cortijo de laAlfonsina y Val de Cristo, lo que significa que dicha zona estásiendo absorbida por el crecimiento urbano y representa 191.20hectáreas con potencial agrícola, afirmó Miguel Larios,integrante del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano (CMDU).

En un escenario, a corto plazo, advirtió, estos desarrolloshabitacionales en zonas rurales traerán consigo problemas demovilidad urbana aunados a la falta de servicios e infraestructuracomo son el agua potable, alcantarillado y electricidad.

[caption id="attachment_518874" align="aligncenter" width="319"]La mala planeación deriva en carencias de los serviciospúblicos.[/caption]

LA PAREJA

José Antonio Escalona y Minerva Martínez tienen cuatro semanasde casados. Una de las condiciones de la joven mujer para aceptarel matrimonio fue la de establecerse en Atlixco y por dos razones:aquí trabaja y el clima es inmejorable.

Pero pronto se encontraron con un problema: dónde vivir concostos accesibles a sus ingresos y con las condiciones de serviciospúblicos indispensables para una vida urbana digna.

Buscaron en Google una casa en renta y se toparon con más dedos millones de sitios en internet bajo esa denominación. Los másfrecuentes: inmobiliarias Geo y Homex.

Desde la carretera siglo XXI que rodea por el norponiente laciudad y conduce de este municipio al estado de Morelos, el maruniforme de construcciones de Geo parece darle a la zona un nuevoestatus social. Pero la realidad es que se trata de casas dedescanso que sólo sirven para arrancar enconos derivados de unamala planeación inmobiliaria.

José Antonio y Minerva sufren las consecuencias de una manchaque creció como la gran mayoría de las ciudades medias enMéxico, rebasadas por la insuficiencia de los planes de desarrolloy la ineficacia de los gobiernos municipales que los aplican.

Los nuevos esposos, que en promedio alcanzan cada uno un salariode 7 mil 500 pesos mensuales laborando; ella, en una compañíaprivada de telefonía y él como agente publicitario de unafranquicia, lograron finalmente establecerse en una vivienda delCentro Histórico de Atlixco. Es consecuencia de la anarquía querepresenta el impacto inmobiliario de los últimos años.

Del otro lado de la ciudad, hacia el sur de la mancha urbana deAtlixco, específicamente en la colonia Revolución, en donde hacecasi una década había una reserva ecológica, Juan Osoriotermina, junto con el ocultamiento del sol, el corte de la pocaflor que produce su pequeño terreno. “No es para venderla…apenas salen diez maletas. Es más bien para la familia, paranuestros muertos”.

Juan, un campesino de tradición, prácticamente fue obligado enel 2007 por las autoridades locales a vender, a diez pesos el metrocuadrado, casi la totalidad de sus tres hectáreas. Sólo se quedócon un terreno de diez metros de largo por siete de ancho.

Hoy, sobre lo que era su ejido, pasan decenas de autos porminuto que se encarrilan hacia bodega Aurrerá y Soriana, lasmarcas que simbolizan junto a la Plaza Atlixco la modernización deuna ciudad contra la denominación peyorativa de pueblo. Dosmonopolios que recibieron, vía cambio de uso de suelo, lasfacilidades de los ayuntamientos en turno para instalarse.

[caption id="attachment_518875" align="aligncenter" width="366"]Atlixco cuenta en este momento con más de 124 mil habitantes, másde 300 comunidades y pueblos y 11 juntas auxiliares. Pero laevolución de la estructura demográfica de este lugar revela,oficialmente, un crecimiento sin precedentes.[/caption]

LA ADVERTENCIA

Atlixco cuenta en este momento con más de 124 mil habitantes,más de 300 comunidades y pueblos y 11 juntas auxiliares. Pero laevolución de la estructura demográfica de este lugar revela,oficialmente, un crecimiento sin precedentes: entre 1970 y 2005 de72 mil 373 habitantes la estadística subió hasta 118 mil 813, unexcedente de 60 por ciento.

Las seis nuevas áreas con fragilidad urbana detectadas enAtlixco son aquellas zonas propensas a ser fraccionadas. Es decir,están sujetas a la especulación inmobiliaria, afectando sueloscon potencial agrícola principalmente, reveló Miguel Larios,integrante del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano (CMDU). “Lamayoría de estos terrenos cuenta con caminos rurales y no formanparte del continuo urbano”, confirmó.

En Atlixco, comentó durante una entrevista, se localiza unadiversidad de predios sujetos a fragilidad urbana. Estaproblemática se presenta en seis espacios de la periferia de laciudad: “en la zona nororiente donde existen 451.91 hectáreas.Actualmente muchos de estos predios son destinados para usohabitacional debido a que el costo del suelo es menor encomparación con la zona urbana y suburbana”.

En un escenario a corto plazo, advirtió, estos desarrolloshabitacionales en zonas rurales traerán consigo problemas demovilidad urbana aunados a la falta de servicios e infraestructuracomo son el agua potable, alcantarillado y electricidad.

Otro polígono que presenta vulnerabilidad urbana, sostuvo, esel que rodea a las colonias Flores Magón, Francisco I. Madero yfraccionamientos como El Cortijo de la Alfonsina y Val de Cristo.Dicha zona está siendo absorbida por el crecimiento urbano yrepresenta 191.20 hectáreas con potencial agrícola.

Esta área es considerada como de media fragilidad debido a queactualmente son terrenos de tenencia ejidal donde desarrollanimportantes actividades agrícolas; pero este hecho no aseguraquedar exenta de urbanizarse.

En la zona sur-poniente de Atlixco, afirmó, existen áreasocupadas por diferentes grupos con una característica tipo rural.“Eso representa gran dispersión sobre terrenos ejidales; inclusose observa la lotificación de estas parcelas”.

En la parte norte de Metepec, aclaró, hay suelos destinadospara vivienda de interés social o venta de predios para familiasde escasos recursos; en estos terrenos se observa el trazado deextensas lotificaciones. “Se prevé, en el corto plazo, que estosasentamientos o colonias rebasen en superficie territorial a lapropia junta auxiliar, lo cual afectará las característicascualitativas que representa el centro vacacional a nivel estatal yfederal”.

Otros sitios propensos a una fragilidad urbana en el mediano ylargo plazo, finalizó, son los colindantes a la coloniaCabrera.

“Estas extensiones de tierra al estar cerca de las zonassuburbana son susceptibles a ser adquiridas por desarrolladoresinmobiliarios; por estar insertos en un círculo económico por laubicación de viveros y la venta de plantas, se reduce lafactibilidad a cambiar totalmente su uso de suelo”, señaló.

ATLIXCO, Pue.- Un nuevo polígono presenta vulnerabilidad a serfraccionado y es el que rodea a las colonias Flores Magón,Francisco I. Madero y fraccionamientos como El Cortijo de laAlfonsina y Val de Cristo, lo que significa que dicha zona estásiendo absorbida por el crecimiento urbano y representa 191.20hectáreas con potencial agrícola, afirmó Miguel Larios,integrante del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano (CMDU).

En un escenario, a corto plazo, advirtió, estos desarrolloshabitacionales en zonas rurales traerán consigo problemas demovilidad urbana aunados a la falta de servicios e infraestructuracomo son el agua potable, alcantarillado y electricidad.

[caption id="attachment_518874" align="aligncenter" width="319"]La mala planeación deriva en carencias de los serviciospúblicos.[/caption]

LA PAREJA

José Antonio Escalona y Minerva Martínez tienen cuatro semanasde casados. Una de las condiciones de la joven mujer para aceptarel matrimonio fue la de establecerse en Atlixco y por dos razones:aquí trabaja y el clima es inmejorable.

Pero pronto se encontraron con un problema: dónde vivir concostos accesibles a sus ingresos y con las condiciones de serviciospúblicos indispensables para una vida urbana digna.

Buscaron en Google una casa en renta y se toparon con más dedos millones de sitios en internet bajo esa denominación. Los másfrecuentes: inmobiliarias Geo y Homex.

Desde la carretera siglo XXI que rodea por el norponiente laciudad y conduce de este municipio al estado de Morelos, el maruniforme de construcciones de Geo parece darle a la zona un nuevoestatus social. Pero la realidad es que se trata de casas dedescanso que sólo sirven para arrancar enconos derivados de unamala planeación inmobiliaria.

José Antonio y Minerva sufren las consecuencias de una manchaque creció como la gran mayoría de las ciudades medias enMéxico, rebasadas por la insuficiencia de los planes de desarrolloy la ineficacia de los gobiernos municipales que los aplican.

Los nuevos esposos, que en promedio alcanzan cada uno un salariode 7 mil 500 pesos mensuales laborando; ella, en una compañíaprivada de telefonía y él como agente publicitario de unafranquicia, lograron finalmente establecerse en una vivienda delCentro Histórico de Atlixco. Es consecuencia de la anarquía querepresenta el impacto inmobiliario de los últimos años.

Del otro lado de la ciudad, hacia el sur de la mancha urbana deAtlixco, específicamente en la colonia Revolución, en donde hacecasi una década había una reserva ecológica, Juan Osoriotermina, junto con el ocultamiento del sol, el corte de la pocaflor que produce su pequeño terreno. “No es para venderla…apenas salen diez maletas. Es más bien para la familia, paranuestros muertos”.

Juan, un campesino de tradición, prácticamente fue obligado enel 2007 por las autoridades locales a vender, a diez pesos el metrocuadrado, casi la totalidad de sus tres hectáreas. Sólo se quedócon un terreno de diez metros de largo por siete de ancho.

Hoy, sobre lo que era su ejido, pasan decenas de autos porminuto que se encarrilan hacia bodega Aurrerá y Soriana, lasmarcas que simbolizan junto a la Plaza Atlixco la modernización deuna ciudad contra la denominación peyorativa de pueblo. Dosmonopolios que recibieron, vía cambio de uso de suelo, lasfacilidades de los ayuntamientos en turno para instalarse.

[caption id="attachment_518875" align="aligncenter" width="366"]Atlixco cuenta en este momento con más de 124 mil habitantes, másde 300 comunidades y pueblos y 11 juntas auxiliares. Pero laevolución de la estructura demográfica de este lugar revela,oficialmente, un crecimiento sin precedentes.[/caption]

LA ADVERTENCIA

Atlixco cuenta en este momento con más de 124 mil habitantes,más de 300 comunidades y pueblos y 11 juntas auxiliares. Pero laevolución de la estructura demográfica de este lugar revela,oficialmente, un crecimiento sin precedentes: entre 1970 y 2005 de72 mil 373 habitantes la estadística subió hasta 118 mil 813, unexcedente de 60 por ciento.

Las seis nuevas áreas con fragilidad urbana detectadas enAtlixco son aquellas zonas propensas a ser fraccionadas. Es decir,están sujetas a la especulación inmobiliaria, afectando sueloscon potencial agrícola principalmente, reveló Miguel Larios,integrante del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano (CMDU). “Lamayoría de estos terrenos cuenta con caminos rurales y no formanparte del continuo urbano”, confirmó.

En Atlixco, comentó durante una entrevista, se localiza unadiversidad de predios sujetos a fragilidad urbana. Estaproblemática se presenta en seis espacios de la periferia de laciudad: “en la zona nororiente donde existen 451.91 hectáreas.Actualmente muchos de estos predios son destinados para usohabitacional debido a que el costo del suelo es menor encomparación con la zona urbana y suburbana”.

En un escenario a corto plazo, advirtió, estos desarrolloshabitacionales en zonas rurales traerán consigo problemas demovilidad urbana aunados a la falta de servicios e infraestructuracomo son el agua potable, alcantarillado y electricidad.

Otro polígono que presenta vulnerabilidad urbana, sostuvo, esel que rodea a las colonias Flores Magón, Francisco I. Madero yfraccionamientos como El Cortijo de la Alfonsina y Val de Cristo.Dicha zona está siendo absorbida por el crecimiento urbano yrepresenta 191.20 hectáreas con potencial agrícola.

Esta área es considerada como de media fragilidad debido a queactualmente son terrenos de tenencia ejidal donde desarrollanimportantes actividades agrícolas; pero este hecho no aseguraquedar exenta de urbanizarse.

En la zona sur-poniente de Atlixco, afirmó, existen áreasocupadas por diferentes grupos con una característica tipo rural.“Eso representa gran dispersión sobre terrenos ejidales; inclusose observa la lotificación de estas parcelas”.

En la parte norte de Metepec, aclaró, hay suelos destinadospara vivienda de interés social o venta de predios para familiasde escasos recursos; en estos terrenos se observa el trazado deextensas lotificaciones. “Se prevé, en el corto plazo, que estosasentamientos o colonias rebasen en superficie territorial a lapropia junta auxiliar, lo cual afectará las característicascualitativas que representa el centro vacacional a nivel estatal yfederal”.

Otros sitios propensos a una fragilidad urbana en el mediano ylargo plazo, finalizó, son los colindantes a la coloniaCabrera.

“Estas extensiones de tierra al estar cerca de las zonassuburbana son susceptibles a ser adquiridas por desarrolladoresinmobiliarios; por estar insertos en un círculo económico por laubicación de viveros y la venta de plantas, se reduce lafactibilidad a cambiar totalmente su uso de suelo”, señaló.

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