De los primeros cinco meses del 2021 al mismo periodo del 2022, los fraudes inmobiliarios en el estado de Puebla incrementaron 16.9 por ciento, según cifras de la Fiscalía General del Estado (FGE). Derivado de este problema, que se encuentra en ascenso, a partir de septiembre entrará en vigor la Norma 247 de la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO), que busca terminar con las operaciones fraudulentas a partir de la regulación de los profesionales dedicados a la venta y renta de bienes inmuebles.
El reporte sobre Incidencia Delictiva del Fuero Común que emite la FGE dio a conocer que de enero a mayo del año pasado se cometieron mil 785 casos de este tipo, y para ese mismo periodo, pero de 2022, la cifra subió a 2 mil 87. La estadística de la dependencia encargada de procurar la justicia en el estado muestra que en lo que va de este año se han registrado 13 fraudes inmobiliarios por día, en promedio.
Este delito se presenta cuando una persona otorga una cantidad económica a falsos asesores para comprar o rentar una vivienda, local o terreno, y nunca le entregan la propiedad.
Debido a esta situación, Carolina León Soriano, presidenta de la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (ADAGI), informó que a partir de septiembre iniciará el proceso para poner fin a los fraudes de este tipo con la llegada de la Norma 247.
En entrevista con El Sol de Puebla, dio a conocer que esta nueva normativa exigirá a todas las personas que se dedican al sector regularse para poder seguir desempeñando su labor de renta o venta de casas, locales y terrenos.
Dentro de los requisitos indispensables para seguir operando estará darse de alta ante la Secretaría de Hacienda, tener un domicilio fiscal para recibir a los clientes y registrar sus contratos ante la Profeco.
La empresaria explicó que actualmente en Puebla existen 4 mil inmobiliarias aproximadamente, de las cuales, el 70 por ciento no están regularizadas ante las instancias correspondientes. Por ello comentó que con estas nuevas reglas se terminarán las empresas fraudulentas que engañan a la sociedad, principalmente a los estudiantes universitarios.
“La verdad es que es una buena iniciativa porque las autoridades nos tendrán ubicados y eso les dará mayor confianza a nuestros clientes sobre la veracidad de nuestros servicios (…) Una vez que la sociedad comience a enterarse de que existe esta norma, comenzará a exigir que todas las inmobiliarias estén reguladas y eso abonará mucho a terminar los fraudes”, concluyó.
SÓLO UNO DE CADA 10 FRAUDES SE DENUNCIA ANTE LA FISCALÍA
Fabrizio Pizar Rojas, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Puebla, dio a conocer que las cifras de la Fiscalía son alarmantes, sin embargo, también expuso que solo uno de cada 10 fraudes se denuncia, lo que multiplica el fenómeno. El empresario explicó que este problema incrementa en los inicios de cursos escolares universitarios, ya que se presenta mayor demanda de vivienda para los estudiantes.
En este sector de la población se encuentran las principales víctimas, sobre todo los estudiantes foráneos, ya que no se acercan a vendedores certificados y solo buscan una propiedad a través de redes sociales. “Es importante saber que la estacionalidad, este regreso de la pandemia motivó el solicitar servicios inmobiliarios en renta. En ese tipo de momentos sube este tipo de prácticas y se invita siempre a denunciar. Es difícil levantar estadísticas si no se denuncia y muchas veces la queja se queda en redes, pero existen denuncias formales ante las autoridades”, explicó.
Ante este problema, que continúa registrando índices de crecimiento, Pizar Rojas volvió a insistir en que los interesados en adquirir cualquier tipo de inmueble deben acudir con vendedores certificados. “Mandan fotos de inmuebles que ni siquiera tienen, entonces invitamos a la sociedad a revisar que existan y consultar a un profesional inmobiliario para entender la documentación y el contrato que presentan es el correcto”, mencionó.
EN PUEBLA OPERAN 5 MIL PERSONAS DEDICADAS AL FRAUDE INMOBILIARIO
Maricela Rodríguez Pereyra, vicepresidenta de Comunicación en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), dio a conocer que en la entidad poblana existen 5 mil personas que se dedican a los fraudes inmobiliarios, quienes han sido identificadas por quedarse con los depósitos que realizan los interesados en rentar o comprar una vivienda.
Esta situación también ha provocado que las personas que se dedican a esta actividad de manera ilícita renten o vendan casas y departamentos a narcomenudistas en zonas residenciales, lo que ha provocado actos de violencia en las zonas.
“Ellos no son inmobiliarias, son personas que se dedican a estafar a la gente, pues no pagan impuestos, no tienen oficinas, no están dados de alta y solo trabajan en redes sociales (…) Otro problema que se está presentando es que le rentan o venden propiedades a las personas que se dedican al narcomenudeo”, agregó
¿CÓMO OPERAN LAS INMOBILIARIAS FRAUDULENTAS?
De acuerdo a Vivanuncios, agencia de bienes inmuebles, las inmobiliarias fraudulentas operan a través de redes sociales, donde ofrecen propiedades con precios bajos. Aquí los anuncios cuentan con poca información y los vendedores no tienen oficinas.
Asimismo, se dio a conocer que es difícil comunicarse con los presuntos agentes de ventas, y lo más importante es que ponen condiciones previas al contrato, lo que les permite concretar el fraude.
Para evitar ser víctima de este tipo de actos, la especialista recomendó acercarse a un notario que asesore en todo el proceso de compra. Éste, entre otras cosas, se asegurará de que la persona que está vendiendo el inmueble se encuentre jurídicamente autorizada y ayudará a conocer la situación legal de la propiedad de tu interés.
Para cerciorarse de que la inmobiliaria con la que quiere comprar una vivienda está regulada, lo ideal es verificar ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) y la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO).
