/ lunes 19 de noviembre de 2018

Informalidad y posible fraude, así es el mercado del arrendamiento en Puebla

Estudiantes, profesionistas o emprendedores que buscan un lugar, se enfrentan a la falta de garantías y timadores que trabajan bajo este modus operandi

Los servicios de arrendamiento se suman a las tantas modalidades de fraude que puede experimentar un ciudadano. Y es que, ya sea mediante anuncios callejeros o en grupos de redes sociales, es cada vez más fácil rentar una habitación, un departamento, una casa, una bodega o un negocio, sin necesidad de un contrato y sin pago de impuestos al SAT; eso sí, con requisitos que van desde pagos adelantados hasta las escrituras de una casa.

Hace unos días, quien esto escribe, hizo un ejercicio para arrendar un inmueble en la colonia Héroes de Puebla. Un fraude estuvo a punto de consumarse, pues el arrendador pidió un adelanto de 2 mil pesos para “apartar el lugar” y luego, simplemente canceló el trato “de palabra”.

Tras seis días, varios mensajes telefónicos pidiéndole la devolución del dinero, y una advertencia de que habría una denuncia ante la Fiscalía General del Estado (FGE), el sujeto devolvió el dinero en la cuenta bancaria correspondiente.

Aunque afirmó que no se trataba de un fraude, coincide con el modus operandi en el que cayeron algunos habitantes en la Ciudad de México el año pasado, quienes se quedaron sin hogar tras el sismo del 19S, y a quienes pedían adelantos para rentar alguna propiedad, a la que nunca tuvieron acceso.


EXCESO DE REQUISITOS Y NINGUNA GARANTÍA

Carecer de una vivienda o de un negocio, puede resultar una desventaja para estudiantes, profesionistas o emprendedores que buscan un sitio; esto, si se encuentran con uno de los cientos de arrendadores informales, que evaden responsabilidades pero exigen demasiado.

En los grupos de Facebook como “Renta de departamentos y casas en Puebla”, los arrendadores ponen una serie interminable de requisitos: mes de renta adelantado, mes de “depósito” (pago que se entrega como supuesta garantía de que quien renta no hará destrozos en la vivienda o negocio), copia de identificación, copia de la CURP, aval, escrituras de una propiedad del aval y hasta no tener mascotas.

Sin embargo, son pocos los arrendadores que ofrecen otorgar un recibo, hacer un contrato y ofrecer facturas electrónicas.

En un ejercicio reciente, de cerca de 100 arrendadores consultados (mediante Internet y de forma telefónica), solo uno de ellos, ofreció esas garantías.

Los propietarios de los inmuebles piden que el arrendatario sea una persona “de bien”, tenga solvencia económica, carezca de antecedentes penales, de datos personales como lugar de trabajo y hasta decir los hábitos personales, aunque ellos no estén dispuestos a integrarse a la formalidad al ganar dinero por rentar o subarrendar (cobrar por la renta de una fracción de la propiedad que ellos mismos arrendan).

Incluso, exponen al usuario a ser víctima de fraude, pues amén de los cobros anticipados, ellos tienen llave de su hogar y, en cualquier momento, podrían llegar a saquear las propiedades de quienes les paga renta.

REDES SOCIALES, AMPLÍAN LA INFORMALIDAD DEL ARRENDAMIENTO

La informalidad en el negocio del arrendamiento permite este tipo de atropellos. Cada vez son más las personas que evaden impuestos por prestar el servicio.

Grupos de Facebook, la página de Segundamano.mx, o aplicaciones como Roomster (que cotiza precios de renta en dólares) son más efectivas para arrendar, pues además de tener mayor alcance, se pueden colocar fotos y videos de la propiedad.

De hecho, hay decenas de páginas en las que cualquiera puede encontrar habitaciones, departamentos, casas o edificios completos. En ningún caso se especifica si habrá recibos por los pagos que se harán.

En Facebook, se pueden encontrar anuncios como el siguiente:

“Renta casa fraccionamiento santa Isabel Castillotla. $2.500. Casa de dos niveles, primer nivel, estacionamiento, con sala, comedor, cocina, patio de servicios, planta alta, recámara y baño. Mayor información solo WhatsApp e inbox. No se contestará llamadas o mensajes de publicación.

Requisitos: Depósito, mes adelantado, aval con propiedad, copia de INE”.

En la mayoría de dichos anuncios se deja en claro que los detalles del inmueble a arrendar, como la dirección exacta, solo se dan de forma privada. Además de ello, algunas publicaciones no muestran fotos, por lo que el inquilino se expone a que le entreguen una casa con servicios fallidos.

Acerca de los excesivos requisitos que solicitan los arrendadores, hay algunos que piden hasta dos referencias familiares con identificación pero no garantizan entrega de comprobantes de pago y mucho menos se menciona la palabra contrato.

RENTAS, UNA BURLA PARA SALARIOS

Las rentas mencionadas en la web, van desde mil 500 pesos hasta más de 20 mil pesos mensuales, dependiendo la ubicación y el tipo de inmueble. La constante es encontrar rentas de entre 3 mil y 4 mil pesos.

No obstante, la cantidad de 3 mil pesos ya es impagable para alguien que gana el salario mínimo (88.36 pesos diarios), pues apenas percibe 2 mil 650.80 pesos mensuales. Esto, amén de que aún debe pagar transporte, alimentación y servicios básicos como electricidad, agua y gas. Ello, sin tomar en cuenta el esparcimiento.

Incluso, para quien gana dos salarios mínimos al día (5 mil 301.6 pesos mensuales), pagar la cantidad 3 mil pesos por un inmueble se hace complicada, pues ya absorbería un 56.5 por ciento de su ganancia mensual, dejando el 43 por ciento de su sueldo para el resto de sus gastos. Lo que, posiblemente, no le permitiría tener costas extraordinarias ni ahorrar para alguna emergencia.

De acuerdo a lo que se ha observado, las rentas más baratas se ofertan en la periferia de la ciudad y en municipios alejados como Huejotzingo y Coronango. En tanto, las rentas con mayor valía se encuentran en la zona de Lomas de Angelópolis, en la recta a Cholula, Zavaleta o en el Centro Histórico, mucho más aún si se trata de casas remodeladas e independientes o de lofts.


ARRENDADORES TENDRÍAN QUE PAGAR AL SAT, ISR

El arrendamiento y subarrendamiento informal (sin contrato ni tributación al SAT) abunda en diferentes colonias de Puebla, pues este fenómeno ocurre tanto en edificios del primer cuadro como en la periferia. Lo practican personas de todas las edades.

Pese a que se puede ver como un recurso “para apoyarse económicamente”, el arrendamiento es una actividad económica y, como tal, deben pagarse tributaciones por la misma.

El capítulo III de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, habla de obligaciones fiscales de quienes perciben ingresos por arrendamiento.

Las personas que arrendan tienen obligaciones –dice el Artículo 118- como solicitar su inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y llevar la contabilidad de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación y su reglamento.

Los arrendadores tendrían que informar al SAT sobre cambio de domicilio, aumento o disminución de obligaciones o suspensión de actividades.

Expedir comprobantes electrónicos por los arrendamientos que hacen y presentar declaraciones fiscales, son otras dos obligaciones que los inquilinos ignoran o no exigen ante la necesidad de tener un lugar para vivir o ejercer sus actividades comerciales.

Los servicios de arrendamiento se suman a las tantas modalidades de fraude que puede experimentar un ciudadano. Y es que, ya sea mediante anuncios callejeros o en grupos de redes sociales, es cada vez más fácil rentar una habitación, un departamento, una casa, una bodega o un negocio, sin necesidad de un contrato y sin pago de impuestos al SAT; eso sí, con requisitos que van desde pagos adelantados hasta las escrituras de una casa.

Hace unos días, quien esto escribe, hizo un ejercicio para arrendar un inmueble en la colonia Héroes de Puebla. Un fraude estuvo a punto de consumarse, pues el arrendador pidió un adelanto de 2 mil pesos para “apartar el lugar” y luego, simplemente canceló el trato “de palabra”.

Tras seis días, varios mensajes telefónicos pidiéndole la devolución del dinero, y una advertencia de que habría una denuncia ante la Fiscalía General del Estado (FGE), el sujeto devolvió el dinero en la cuenta bancaria correspondiente.

Aunque afirmó que no se trataba de un fraude, coincide con el modus operandi en el que cayeron algunos habitantes en la Ciudad de México el año pasado, quienes se quedaron sin hogar tras el sismo del 19S, y a quienes pedían adelantos para rentar alguna propiedad, a la que nunca tuvieron acceso.


EXCESO DE REQUISITOS Y NINGUNA GARANTÍA

Carecer de una vivienda o de un negocio, puede resultar una desventaja para estudiantes, profesionistas o emprendedores que buscan un sitio; esto, si se encuentran con uno de los cientos de arrendadores informales, que evaden responsabilidades pero exigen demasiado.

En los grupos de Facebook como “Renta de departamentos y casas en Puebla”, los arrendadores ponen una serie interminable de requisitos: mes de renta adelantado, mes de “depósito” (pago que se entrega como supuesta garantía de que quien renta no hará destrozos en la vivienda o negocio), copia de identificación, copia de la CURP, aval, escrituras de una propiedad del aval y hasta no tener mascotas.

Sin embargo, son pocos los arrendadores que ofrecen otorgar un recibo, hacer un contrato y ofrecer facturas electrónicas.

En un ejercicio reciente, de cerca de 100 arrendadores consultados (mediante Internet y de forma telefónica), solo uno de ellos, ofreció esas garantías.

Los propietarios de los inmuebles piden que el arrendatario sea una persona “de bien”, tenga solvencia económica, carezca de antecedentes penales, de datos personales como lugar de trabajo y hasta decir los hábitos personales, aunque ellos no estén dispuestos a integrarse a la formalidad al ganar dinero por rentar o subarrendar (cobrar por la renta de una fracción de la propiedad que ellos mismos arrendan).

Incluso, exponen al usuario a ser víctima de fraude, pues amén de los cobros anticipados, ellos tienen llave de su hogar y, en cualquier momento, podrían llegar a saquear las propiedades de quienes les paga renta.

REDES SOCIALES, AMPLÍAN LA INFORMALIDAD DEL ARRENDAMIENTO

La informalidad en el negocio del arrendamiento permite este tipo de atropellos. Cada vez son más las personas que evaden impuestos por prestar el servicio.

Grupos de Facebook, la página de Segundamano.mx, o aplicaciones como Roomster (que cotiza precios de renta en dólares) son más efectivas para arrendar, pues además de tener mayor alcance, se pueden colocar fotos y videos de la propiedad.

De hecho, hay decenas de páginas en las que cualquiera puede encontrar habitaciones, departamentos, casas o edificios completos. En ningún caso se especifica si habrá recibos por los pagos que se harán.

En Facebook, se pueden encontrar anuncios como el siguiente:

“Renta casa fraccionamiento santa Isabel Castillotla. $2.500. Casa de dos niveles, primer nivel, estacionamiento, con sala, comedor, cocina, patio de servicios, planta alta, recámara y baño. Mayor información solo WhatsApp e inbox. No se contestará llamadas o mensajes de publicación.

Requisitos: Depósito, mes adelantado, aval con propiedad, copia de INE”.

En la mayoría de dichos anuncios se deja en claro que los detalles del inmueble a arrendar, como la dirección exacta, solo se dan de forma privada. Además de ello, algunas publicaciones no muestran fotos, por lo que el inquilino se expone a que le entreguen una casa con servicios fallidos.

Acerca de los excesivos requisitos que solicitan los arrendadores, hay algunos que piden hasta dos referencias familiares con identificación pero no garantizan entrega de comprobantes de pago y mucho menos se menciona la palabra contrato.

RENTAS, UNA BURLA PARA SALARIOS

Las rentas mencionadas en la web, van desde mil 500 pesos hasta más de 20 mil pesos mensuales, dependiendo la ubicación y el tipo de inmueble. La constante es encontrar rentas de entre 3 mil y 4 mil pesos.

No obstante, la cantidad de 3 mil pesos ya es impagable para alguien que gana el salario mínimo (88.36 pesos diarios), pues apenas percibe 2 mil 650.80 pesos mensuales. Esto, amén de que aún debe pagar transporte, alimentación y servicios básicos como electricidad, agua y gas. Ello, sin tomar en cuenta el esparcimiento.

Incluso, para quien gana dos salarios mínimos al día (5 mil 301.6 pesos mensuales), pagar la cantidad 3 mil pesos por un inmueble se hace complicada, pues ya absorbería un 56.5 por ciento de su ganancia mensual, dejando el 43 por ciento de su sueldo para el resto de sus gastos. Lo que, posiblemente, no le permitiría tener costas extraordinarias ni ahorrar para alguna emergencia.

De acuerdo a lo que se ha observado, las rentas más baratas se ofertan en la periferia de la ciudad y en municipios alejados como Huejotzingo y Coronango. En tanto, las rentas con mayor valía se encuentran en la zona de Lomas de Angelópolis, en la recta a Cholula, Zavaleta o en el Centro Histórico, mucho más aún si se trata de casas remodeladas e independientes o de lofts.


ARRENDADORES TENDRÍAN QUE PAGAR AL SAT, ISR

El arrendamiento y subarrendamiento informal (sin contrato ni tributación al SAT) abunda en diferentes colonias de Puebla, pues este fenómeno ocurre tanto en edificios del primer cuadro como en la periferia. Lo practican personas de todas las edades.

Pese a que se puede ver como un recurso “para apoyarse económicamente”, el arrendamiento es una actividad económica y, como tal, deben pagarse tributaciones por la misma.

El capítulo III de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, habla de obligaciones fiscales de quienes perciben ingresos por arrendamiento.

Las personas que arrendan tienen obligaciones –dice el Artículo 118- como solicitar su inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y llevar la contabilidad de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación y su reglamento.

Los arrendadores tendrían que informar al SAT sobre cambio de domicilio, aumento o disminución de obligaciones o suspensión de actividades.

Expedir comprobantes electrónicos por los arrendamientos que hacen y presentar declaraciones fiscales, son otras dos obligaciones que los inquilinos ignoran o no exigen ante la necesidad de tener un lugar para vivir o ejercer sus actividades comerciales.

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