La construcción de grandes centros urbanos, comerciales y deservicios públicos, atraídos por el “Proyecto Angelópolis”han fragmentado al municipio de San Andrés Cholula y“desbordado” de manera anárquica la mancha urbana que afectazonas de cultivo y propicia la edificación en zonas de riesgo,determinó el “Proyecto Ejecutivo Catastral”, elaborado por laSecretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano(Sedatu).
Ese municipio en particular ha tenido la mayor transformaciónterritorial y urbanística en el estado en la última década,pero, el aumento desmedido de la edificación de vivienda, no solode interés social, sino de fraccionamientos residenciales dedensidad media, han provocado el crecimiento desordenado de laurbe, la cual además tiene contrastes notables.
La Sedatu advirtió que el crecimiento inmobiliario, sin duda,ha incidido de forma favorable en los ingresos municipales por larecaudación del impuesto predial y el Impuesto Sobre laAdquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), pero no esequitativa.
Al respecto, el delegado en el estado de la Secretaría, JuanManuel López Arroyo, explicó que la modernización del sistemacatastral forma parte de la Nueva Agenda Urbana. Además de SanAndrés Cholula, también tendrá recursos financieros para laactualización de información catastral Coronango. En ambosmunicipios además se harán planes de ordenamientoterritorial.
“El Municipio de San Andrés Cholula carece de un sistema deadministración de la gestión catastral, por lo consiguiente lainformación inherente al territorio se administra en un manejadorde base de datos únicamente tabular, donde principalmente semaneja el cobro del impuesto predial y el de traslación de dominio(ISABI)”, expone el documento.
En sentido, la Sedatu planea actualizar la información de lacartografía catastral del municipio a través de un proceso deinspección de campo, para lograr la vinculación de lainformación del padrón catastral con la cartografía, y ladepurará y estructurará para su administración en un Sistema deInformación Geográfica.
Dicho análisis depurativo será de la información de 60 mil567 predios urbanos y rústicos; sin embargo, se depurará,estructurará y se hará limpieza de la información cartográficade 30 mil predios, y se hará investigación de campo en 20 milpredios urbanos.
“La operación del sistema que actualmente se dispone ya noresulta eficiente. El desarrollo y actualización del Sistema deGestión Catastral se realizará en código abierto, del que serápropietario el municipio y contará con capacidades para almacenar,analizar y desplegar información geográfica, gestionar datosreferenciados geográficamente a la cartografía y la base de datostabular; considerando el intercambio de la información con elEstado (IRCEP) y la Federación (Sedatu)”.
