Un crédito Infonavit no siempre resulta más beneficioso que unpréstamo comercial. El Costo Anual Total (CAT) y la tasa deinterés impuestos por el instituto federal suman a sus créditoshasta un 18 por ciento más de gastos, equivalente a más de 200mil pesos, en comparación con otros productos financierosofertados por entidades bancarias.
La creencia de que el Instituto del Fondo Nacional de laVivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece hipotecas másbaratas no siempre se cumple. El esquema Infonavit Total, queañade la participación de una entidad financiera para podercomprar una vivienda nueva o usada de cualquier valor, impone unatasa de interés anual de 12 por ciento.
Sufragar a un plazo de 20 años y con un enganche de 150 milpesos una vivienda de 720 mil pesos -el precio medio de un hogaren Puebla se sitúa en 720 mil 216 pesos según información deSociedad Hipotecaria Federal (SHF)- resulta en ocasiones másbarato si se excluye al Infonavit.
Esta última institución exige un pago total de un millón 540mil 481 pesos. Este total, calculado con base a un Costo AnualTotal (CAT) de 12.08 por ciento –el máximo impuesto por elInfonavit-, supera a, según la Comisión Nacional para laProtección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros(Condusef), muchos de los montos finales exigidos por las entidadesbancarias.
Ve por más, Banamex y Scotiabank ofrecen, por ejemplo,préstamos hipotecarios que, con 11.3 11.9 y 11.5 por ciento de CATrespectivamente, piden al usuario desembolsar durante 20 años unmillón 380 mil 92.09, un millón 431 mil 156.74 y un millón 303mil 129.39 pesos respectivamente.
La diferencia entre este último producto financiero e InfonavitTotal asciende a 237 mil 351.1 pesos. Contratar el esquema delinstituto federal costaría a los bolsillos de los poblanos 237 mil351.1 pesos más, equivalente a un 18 por ciento de recursos extra,que optar por la hipoteca Pagos Oportunos de Scotiabank.
La tasa de interés ofrecida por Infonavit Total no resultatampoco la más baja del mercado crediticio. Banorte, Santander yBanregio imponen a sus hipotecas una obligación financiera de8.99, 10.45 y 10.50 por ciento, todos estos porcentajes menores al12 por ciento señalado por el instituto federal. Así que, antesde optar por un préstamo, es mejor comparar.
