El propósito de Año Nuevo para muchos poblanos será estrenarsu casa. La demanda de hogares incrementa durante el últimotrimestre hasta un 20 por ciento, estimó el presidente en Pueblade la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), José LuisPeña Fuentes.
El aguinaldo, los ahorros acumulados y los regalos económicosde familiares y amigos parecen dar a los poblanos un últimoempujoncito para adquirir una propiedad durante la recta final delaño. “La gente recibe sus aguinaldos, algunas cajas de ahorro–hacen efectivos sus contratos-, la gente tiene para completarlos enganches”, ejemplificó Peña Fuentes en entrevista víatelefónica con El Sol de Puebla. “Hay gente que se le facilitamás hacer –la compra- a final de año”.
La demanda de vivienda sujeta a crédito hipotecario duranteeste casi finalizado 2017 alcanzaría en el estado, según laprevisión de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), las 18 mil 154unidades. La compra de estas casas se concentraría entonces, si secumplen las expectativas de la AMPI, desde octubre a diciembre.
TENDENCIA A LA BAJA EN COMPRA DE CASASNUEVAS
Esta mayor demanda no implica, aseguró el representante localde la asociación inmobiliaria, un alza de los precios,especialmente en aquellas viviendas ya construidas, pues nodependen de la fluctuación del dólar para la adquisición demateriales importados. “Normalmente lo que tienen ya terminado nosube, sólo es recibir el dinero y poder entregar”, afirmó.
El repunte de la demanda podría ayudar a revertir la tendenciaa la baja en la adquisición de vivienda nueva que arrastra elsector inmobiliario poblano. Entre enero y agosto de este año sevendieron, según el último estudio Monitor Inmobiliario hechopúblico por la empresa Realty World, 8 mil 900 propiedades reciénconstruidas, 17.7 menos que un año atrás. La comercializacióndel segmento de vivienda usada también cayó 4 por ciento, alreportar el traspaso de únicamente 2 mil 751 hogares en idénticolapso. “Las ventastotales de casas nuevas cayeron por debajo de las 300 milcasas-habitacionales, su peor nivel en cuatro años para el periodode enero-agosto de 2017”, advirtió el análisis sobre elescenario inmobiliario nacional.
TRÁMITES
Aunque, de acuerdo con la AMPI, la demanda se incrementa en elúltimo trimestre del año, la compra de una vivienda, con unprecio promedio de 872 mil 966 pesos en el caso de las propiedadessujetas a un crédito hipotecario según la SHF, no parece unadecisión precipitada. Sólo el trámite de escrituración se puededilatar, recordó Peña Fuentes, más de un mes.
“Para escriturar hay un proceso, lo que tú ya traes durantelos meses anteriores lo vienes firmando ahorita en diciembre”,apuntó. “También hay que recordar que el registro público seva de vacaciones. También eso frena, y muchas notarías a partirdel 20 de diciembre también se van de vacaciones”.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promociónde Vivienda (Canadevi) quiere precisamente, como señaló ennoviembre su presidente en el estado, José Pablo García Villar,que el Registro Público de la Propiedad no cierre sus puertasabruptamente, sino que se ocupe de la escrituración pendiente deviviendas, atrasada por el sismo del pasado 19 de septiembre.
“(…) Que vayamos gradualmente sacando las operaciones que serequieren, a raíz del sismo se detuvo la compra de las viviendas,al igual que otras industrias”, recordó entonces. “Ya se estáreactivando, lo que sucedió es que se pospusieron lascompras”.
