Quizá al pasar por la calle te ha tocado observar viviendas que, aunque tuvieron sus años gloriosos, luego de que quienes la habitaran partieran y nadie más la ocupara comienzan a ser devoradas por la naturaleza, cubriéndose con grandes carrizos de pasto y es aquí cuando quizá haya pasado por tu mente la posibilidad de apropiarse de la misma sin incurrir en un delito y enfrentar un problema.
Pues este entendido se encuentra contenido en las leyes mexicanas, específicamente en el Código Civil Federal, por lo que, si en algún momento has pensado en esta posibilidad, aquí te compartimos los entendidos que se encuentran contemplados en esta normativa para poder tomar la legal posesión de una propiedad en esas condiciones sin incurrir en una ilegalidad.
¿Se puede tomar posesión de una propiedad abandonada?
Lo primero que se debe puntualizar es que para que esto sea posible se deben cumplir ciertos requisitos y formalidades, estos se encuentran considerados dentro de la llamada prescripción positiva, el cual es el medio para adquirir el dominio de un bien, siempre mediante la posesión pacífica, continua, pública, cierta y en concepto de dueño de un inmueble.
Siempre partiendo de un juicio que culminará con la obtención del título de propiedad correspondiente, el cual recibe el nombre de usucapión y dentro de los requisitos principales se encuentran el:
- Ser propietario de buena fe por un mínimo cinco años, de forma pacífica, continua, siempre exista la certeza que el bien no tiene dueño ni posibles herederos
- Si se trata de un propietario de mala fe, el tiempo de posesión deberá ser de 10 años, además de que aquí sí puede darse la existencia de un dueño
Por otra parte, existen algunos casos en los que estos juicios no proceden, los cuales son:
- Cuando se promueve entre cónyuges, entre ascendientes o descendientes estando vigente la patria potestad y cuando son bienes que pertenecen al Estado
- Cuando la posesión del bien fue adquirida por medio de algún delito o es contra ausentes del servicio público o militares que estén en servicio activo
- Cuando es contra incapacitados y sus tutores o curadores o entre copropietarios o coposeedores
Cabe puntualizar que estas directrices se encuentran contenidas en el capítulo III, artículos 1151 y 1152 del Código Civil Federal.
¿Tomar posesión de una propiedad abandonada es gratuito?
Pero un aspecto que se tiene que considerar es que este no es un procedimiento gratuito, pues se debe considerar primero que se trata de una propiedad con pagos pendientes de los distintos servicios, incluido el pago de impuestos como el predial y el servicio de limpia, a lo cual se suman los honorarios del abogado que asesore al interesado, así como la escrituración al finalizar el juicio.
Aunque el hecho de recurrir a la adquisición de una propiedad mediante esta vía se debe a que actualmente el precio de la vivienda en nuestro país es elevado debido a factores como la inflación, por lo que para muchos suele ser complicado adquirir un inmueble de una manera menos litigiosa, así que ahora ya lo sabes esta es una práctica totalmente legal.
