La falta de una Ley de Servicios Inmobiliarios en el estado de Puebla trae como consecuencia fraudes durante la compra o renta de casas, departamentos y terrenos, pues no hay manera de supervisar ni regular a todas las personas que se dedican a la actividad.
En entrevista con El Sol de Puebla, el presidente local de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Alejandro Muñoz Muratalla, dio a conocer que tan solo en el 2022 se cometieron mil 600 fraudes de este tipo en la entidad, donde los principales afectados fueron los estudiantes foráneos.
Esta cifra tan alta se debe a que de las 2 mil inmobiliarias que operan en el estado, alrededor del 78 por ciento, es decir, mil 550, son irregulares y se dedican a estafar a las personas pidiendo pagos anticipados de propiedades inexistentes.
“Esto es algo que está dañando a la ciudadanía, pues ocho de cada 10 inmobiliarias operan bajo la ilegalidad para cometer fraudes, y eso nos pone en un gran riesgo (…) Puebla es una ciudad universitaria, por lo que los estudiantes son los más vulnerables, principalmente porque buscan vivienda a través de redes sociales, les piden un anticipo, y luego el vendedor desaparece”, informó.
En este sentido, el empresario expuso que Puebla es uno de los 10 estados de la República Mexicana que no cuenta con la Ley de Servicios Inmobiliarios para regular la actividad y reducir el índice de fraudes, lo que demuestra un rezago legislativo en el tema.
Incluso dijo que, desde hace 10 años, se ha buscado crear esta ley en la entidad, sin embargo, nunca se le dio prioridad en el Congreso local para ser discutida y aprobada.
“Es una vergüenza que Puebla esté en el top 10, como uno de los lugares que no tiene una Ley Inmobiliaria. Llevamos 10 años tratando de impulsarla, pero por cuestiones políticas que desconozco, no ha podido pasar (…) Considero que hoy es un buen momento para que sea una realidad, y de una vez por todas darle certeza jurídica a toda la ciudadanía respecto a la compra-venta de inmuebles”, precisó.
Buscan presentar la iniciativa antes del 15 de julio
Ante el contexto antes mencionado, Muñoz Muratalla dijo que organismos empresariales, asociaciones y la Secretaría de Economía han sumado esfuerzos para que la propuesta de ley sea presentada nuevamente ante el Congreso del Estado antes del 15 de julio, y se pueda aprobar para finales de año.
Esta iniciativa permitirá regular la actividad a través de una serie de normas que abonen a reducir los fraudes inmobiliarios, ya que se tendrá un padrón de personas que se dedican a la actividad, los cuales deben estar certificados, capacitados y registrados ante la Secretaría de Economía.
De hacer caso omiso a la ley, los infractores podrán ser castigados con la suspensión temporal o definitiva de su licencia inmobiliaria, así como ser acreedores a multas.
Algunos de los beneficios que tendrá esta iniciativa es certeza jurídica durante las transacciones inmobiliarias, mayor confianza para realizar inversiones y más captación de impuestos por parte del estado.
“Comentar que en AMPI somos responsables y trabajamos en beneficio de la sociedad. En este tenor, estamos impulsando la Ley de Servicios Inmobiliarios de Puebla con el objetivo de evitar tanto fraude”, agregó.
Mientras se discute y se aprueba la iniciativa, el empresario recomendó a todas las personas que buscan un inmueble, a que lo hagan a través de un profesional de la AMPI, quienes están capacitados, certificados y cuentan con un código de ética para apoyar en todo el proceso de compra o renta de un bien.
“Mientras esta ley no se apruebe todavía hay mucho riesgo de ser víctimas de fraude, por lo que los invitamos a que se acerquen con nosotros para cualquier trámite o consulta. Nos ubicamos en Plaza América local 144“, concluyó.
